Gastos comunes
Todo lo que un copropietario necesita saber sobre la liquidación de su unidad: qué incluye, cómo se calcula, cómo se paga y a quién consultar.
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Cómo pagar
- Online, desde el enlace de pago que llega con su liquidación cada mes. Es un enlace propio de su unidad.
- Por WhatsApp, con la opción "Pagar" del asistente, que reconoce su unidad.
- Con la referencia de su unidad en Abitab, Red Pagos, Paganza, FacilPago o eBROU, o desde el homebanking de su banco a través de las redes Banred y Sistarbanc. La referencia figura en su liquidación y no cambia mes a mes.
- Con Mercado Pago, con tarjeta de débito, dinero en cuenta o tarjeta de crédito en hasta 12 cuotas.
- Por transferencia bancaria, avisando el pago desde el asistente de WhatsApp con la opción "Aviso de pago", para que se acredite a su unidad.
Si pagó por transferencia y no se acreditó, la opción "Reclamo de G.C." del asistente lo resuelve. Quien lo prefiera puede solicitar el débito automático en su tarjeta de crédito.
Qué son los gastos comunes
Son los gastos necesarios para el funcionamiento, mantenimiento y conservación del edificio, que todos los copropietarios comparten en proporción a su unidad. La proporción que corresponde a cada unidad la fija el reglamento de copropiedad, no la administración: el administrador los liquida, cobra y rinde.
Habitualmente incluyen:
- Sueldos, aportes y cargas sociales del personal del edificio
- Servicios de las áreas comunes: luz, agua, saneamiento
- Mantenimiento de ascensores, bombas, tanques, portones y sistemas contra incendio
- Limpieza, cuando es tercerizada
- Seguro del edificio
- Reparaciones y mantenimiento de fachada, azotea y espacios comunes
- Honorarios de administración
- Aporte al fondo de reserva, cuando la asamblea lo dispuso
Lo que no se incluye: los gastos propios de cada unidad, como su consumo de UTE, OSE o el mantenimiento interior del apartamento.
Cómo se reparte entre las unidades
Cada unidad paga según el porcentaje que le asigna el reglamento de copropiedad del edificio: la cuota parte. Ese porcentaje se fijó al constituirse la propiedad horizontal y no lo puede cambiar el administrador, la comisión ni una asamblea. Cuando el reglamento prevé una distribución particular para algún gasto, la liquidación lo muestra por separado.
Cómo leer su liquidación
Cada mes recibe la liquidación de su unidad, en PDF por correo o impresa en el edificio. Tiene:
- El período liquidado y la fecha de vencimiento
- El detalle completo de los gastos del edificio del mes: cada pago, a quién y por qué concepto
- Lo que corresponde a su unidad según su cuota parte
- Su saldo anterior, si lo hubiera, y el importe a pagar
Ante cualquier discrepancia, puede comunicarse desde el asistente de WhatsApp mediante la opción "Hablar con un agente" o por correo, y su liquidador lo revisará.
Qué pasa si se atrasa
El atraso genera el recargo que corresponda según la ley y lo que haya establecido la asamblea de copropietarios de su edificio, y se refleja en la liquidación siguiente. Antes de cualquier gestión, avisamos: recibe una comunicación con el detalle de lo adeudado.
Si la deuda persiste, la administración tiene la obligación de gestionar el cobro en nombre de la copropiedad, primero de forma extrajudicial y, si la asamblea lo dispone, por vía judicial. Ante una dificultad puntual, le recomendamos comunicarse: acordar un plan de pago, o regularizar en hasta 12 cuotas con tarjeta a través de Mercado Pago, es siempre preferible a dejar crecer la deuda.
Certificado de libre deuda
Lo necesita para vender su unidad o al cerrar un alquiler. Se emite sin costo, a solicitud, desde el asistente de WhatsApp con la opción "Libre deuda" o por correo a info@administracionmandia.com.
Si su edificio aún no cuenta con estas herramientas
Liquidación completa cada mes, pago online, WhatsApp y libre deuda sin trámite. Si la administración de su edificio no lo ofrece, pida un presupuesto.